El escenario actual no ha sido el idóneo, según la CCHC la incertidumbre y los cambios en el mercado hacen proyectar una contracción en las ventas inmobiliarias de un 23% en Santiago y de un 24% en el resto del país, sin embargo, creemos que en los peores momentos nacen las mejores oportunidades, el mercado inmobiliario está pasando por un período de adaptación, con foco medular en los clientes y en las facilidades de compra, con promociones que hace menos de 6 meses nos parecían poco viables o simplemente no existían. Además, el mercado de arriendos actualmente cuenta con una alta demanda e incrementos en su valor cercanos al 10% promedio anual, por lo que creemos que el inversionista inmobiliario apreciará la oportunidad por sobre la incertidumbre.
¿Qué tendencias inmobiliarias tendrán auge este 2022?
Este podría ser uno de los mejores años para invertir en propiedades, la amplia gama de promociones y beneficios ofrecidos por las inmobiliarias van desde congelar precios, asegurar el arriendo y/o administración de tu propiedad por una cantidad de años hasta inclusive pagar el diferencial que pudiera existir entre el dividendo vs el arriendo, algo completamente impensado hasta hace unos pocos años.
Por otra parte, si bien el escenario crediticio actual ha cambiado en comparación a los últimos años, invertir en propiedades sigue siendo una tremenda oportunidad, hoy es posible obtener créditos hipotecarios hasta en 30 años con financiamiento al 90%, la recomendación clara y directa es tomar una tasa mixta para bajar el costo del dividendo mensual por una cantidad de años y así alivianar la carga financiera de corto plazo con la idea de refinanciar el producto hipotecario una vez terminado el periodo fijo.
Por ultimo y no alejados de la realidad, nos encontramos viviendo un escenario de mayor inflación e incertidumbre, pero adquirir una propiedad seguirá siendo un excelente refugio para dinero, con menor riesgo y una alta rentabilidad.
¿Qué le recomendarías al inversionista inmobiliario?
1.- Pregúntate ¿Qué quieres?, ¿Cuál es tú objetivo?
Primero que todo debes preguntarte qué tipo de producto buscas y cuál será el objetivo de tú inversión, esto te hará más fácil la búsqueda. Debes evaluar qué uso le darás al inmueble, ¿quieres que la propiedad se pague en base al arriendo?, ¿que sea una alternativa de vivienda en el futuro? o ¿quieres comprar barato y luego vender caro?, esto te permitirá filtrar según tu preferencia.
2.- Analiza el mercado y el alrededor:
Es fundamental investigar y analizar la oferta de mercado, valores de alquiler, tasas de interés, ingresos y más. Por el lado de los productos, es clave evaluar su potencial en el tiempo, si esta ubicado en un barrio consolidado o está partiendo su desarrollo inmobiliario, la materialidad del producto, metros cuadrados, cercanía a servicios, transporte, conectividad, entre otros. Estos puntos serán claves para acceder a una mayor plusvalía.
3.- Planifica tu inversión:
Invertir en bienes raíces siempre será un desafío para tu planificación, existen distintas alternativas para llevar tu carga financiera mensual de manera responsable y así pagar el pie de la propiedad sin generar un estrés innecesario para tu bolsillo. En este sentido es muy recomendable comprar tu propiedad en blanco o verde (adquiriendo a mejores precios que en el proceso de entrega inmediata, generando una plusvalía automática que pudiera llegar a un 10% o más), con ello podrás configurar la compra de la mejor forma posible, dejando una cuota de pie pequeña que no altere en gran medida tu liquidez mensual.
Recuerda que una inversión inmobiliaria es rentable en el tiempo, solo como ejemplo la plusvalía promedio de Santiago Centro en estos últimos 4 años ha sido superior al 6% anual, por lo que registra un aumento total del 24% en dicho período, algo que difícilmente pudiera pasar con otro tipo de inversiones, pero debes entender que el retorno de tu inversión no será inmediato.
4.- Asesórate con expertos:
En el mercado existen múltiples alternativas para invertir en bienes raíces a través de inmobiliarias, plataformas o brokers, lo importante es que siempre sea con un experto, en lo personal recomiendo ser asesorado por un ejecutivo inmobiliario, ya que cuentan con más información sobre sus proyectos en cartera, manejan distintos tipos de promociones y cuentan con convenios preferenciales con las distintas bancas hipotecarias de la plaza.
5.- Post Venta:
Lo último, pero no menos importante es averiguar ¿quién construirá el proyecto en donde invertirás?, los años de experiencia de la constructora y su respaldo en el mercado en temas de postventa son claves para obtener la tranquilidad necesaria a la hora de invertir, dándole importancia al cumplimiento de las garantías establecidas según la ley y así tener una experiencia de compra completa.
En DEMO INMOBILIARIA aseguramos tu inversión, entra a nuestro proyecto STGO1221 ubicado en pleno corazón de Santiago, conoce los mejores beneficios y promociones del mercado, que van desde pagar el pie hasta en 36 cuotas, aseguramos el arriendo y la administración de tu propiedad por 2 años e incluso aseguramos el diferencial entre el dividendo y el arriendo.
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